{
  "name": "משרד עורכי דין לירז סיבוני",
  "nameEn": "Liraz Siboni Law Office",
  "url": "https://www.siboni-law.com",
  "telephone": "+972-52-3901223",
  "email": "liraz@siboni-law.com",
  "address": {
    "streetAddress": "לב העיר 2",
    "addressLocality": "מודיעין-מכבים-רעות",
    "postalCode": "71700",
    "addressCountry": "IL"
  },
  "areaServed": [
    "מודיעין-מכבים-רעות",
    "שוהם",
    "ראש העין",
    "ירושלים",
    "מרכז הארץ",
    "ישראל"
  ],
  "practiceAreas": [
    "נדל״ן ומקרקעין",
    "עסקאות מכר דירות",
    "רכישת דירה מקבלן",
    "התחדשות עירונית",
    "מיסוי מקרקעין",
    "מס רכישה",
    "מס שבח",
    "ייפוי כוח מתמשך",
    "צוואות וירושות",
    "ליווי משפטי לעסקים"
  ],
  "services": [
    {
      "route": "RealEstateModiin",
      "name": "עורך דין מקרקעין במודיעין",
      "title": "עורך דין מקרקעין במודיעין | עו״ד לירז סיבוני",
      "description": "עו״ד לירז סיבוני - עורך דין מקרקעין במודיעין. ליווי משפטי לעסקאות מכר, רכישה מקבלן ויד שנייה. התקשרו לייעוץ ראשוני.",
      "summary": "שירותי נדל״ן ומקרקעין: ליווי רכישה ומכירה, בדיקות משפטיות, רישום בטאבו, ליווי מול קבלנים ופרויקטים.",
      "answer": "עורך דין מקרקעין במודיעין מלווה עסקת נדל״ן מתחילתה ועד סופה: בדיקת מצב הזכויות בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, בדיקת המצב התכנוני והיעדר חריגות בנייה, ניסוח חוזה המכר, חישוב מס רכישה ומס שבח, תיאום מול הבנק המלווה ורישום הזכויות על שם הרוכש. עו״ד לירז סיבוני במודיעין-מכבים-רעות מלווה עסקאות יד שנייה, רכישות מקבלן ופרויקטים של התחדשות עירונית.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/RealEstateModiin"
    },
    {
      "route": "BuyingApartmentModiin",
      "name": "קניית דירה במודיעין - ליווי משפטי",
      "title": "קניית דירה במודיעין - ליווי משפטי | עו״ד לירז סיבוני",
      "description": "עו״ד לירז סיבוני - ליווי משפטי מקצועי לקניית דירה במודיעין. בדיקת נכסים, חוזי מכר, רכישה מקבלן ויד שנייה. התקשרו לייעוץ.",
      "summary": "מדריך וליווי משפטי לקניית דירה במודיעין: שלבי העסקה, בדיקות מקדימות, חוזה מכר ועלויות נלוות.",
      "answer": "קניית דירה במודיעין כוללת חמישה שלבים: בדיקת זכויות ורישום הנכס, בדיקה תכנונית מול הוועדה המקומית, ניסוח וחתימת חוזה מכר, דיווח לרשות המסים תוך 30 יום מיום החתימה, ולבסוף רישום הזכויות על שם הרוכש. לצד מחיר הדירה יש לתקצב מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תיווך, שמאות ועלויות משכנתא.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/BuyingApartmentModiin"
    },
    {
      "route": "BuyingFromContractor",
      "name": "עו״ד לרכישת דירה מקבלן",
      "title": "עו״ד לרכישת דירה מקבלן | ליווי עד המפתח - לירז סיבוני",
      "description": "ליווי משפטי לרכישת דירה מקבלן: בדיקת חוזים, ערבויות חוק מכר, שינויי דיירים וליווי עד קבלת המפתח. עו״ד לירז סיבוני.",
      "summary": "רכישת דירה מקבלן: ערבויות חוק המכר, בדיקת חוזה הקבלן, לוחות תשלומים, שינויי דיירים ומסירה.",
      "answer": "עו״ד לירז סיבוני מלווה רוכשים ברכישת דירה מקבלן במודיעין ובכל מרכז הארץ. החוזה נכתב מראש על ידי עורכי הדין של הקבלן ונוטה לטובתו. חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלן להעמיד בטוחה לכל תשלום - ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח - ומסדיר את מועד המסירה ואת תקופת הבדק. עורך דין קונה בודק את הבטוחות, לוח התשלומים, מפרט המכר והפיצוי על איחור במסירה.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/BuyingFromContractor"
    },
    {
      "route": "RealEstateTaxation",
      "name": "מיסוי מקרקעין",
      "title": "מיסוי מקרקעין | מס רכישה ומס שבח - עו״ד לירז סיבוני",
      "description": "ייעוץ ותכנון מס בעסקאות נדל״ן. בדיקת חבות מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה ופטורים אפשריים. עו״ד לירז סיבוני.",
      "summary": "מיסוי מקרקעין: מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, פטורים ותכנון מס בעסקאות נדל״ן. שירות במודיעין ומרכז הארץ.",
      "answer": "עו״ד לירז סיבוני במודיעין מייעצת ומתכננת מס בעסקאות נדל״ן במודיעין, שוהם, ראש העין, ירושלים ומרכז הארץ. שלושה מסים עיקריים חלים על עסקת מקרקעין בישראל: מס רכישה (הקונה, לפי מדרגות), מס שבח (המוכר, על הרווח הריאלי - קיימים פטורים לדירת מגורים מזכה), והיטל השבחה (לוועדה המקומית כשתוכנית בנייה העלתה את שווי הנכס).",
      "url": "https://www.siboni-law.com/RealEstateTaxation"
    },
    {
      "route": "PurchaseTaxGuide2026",
      "name": "מדריך מס רכישה 2026",
      "title": "מדריך מס רכישה 2026 | מדרגות, פטורים ותכנון מס",
      "description": "המדריך המקיף למס רכישה בישראל 2026: מדרגות המס המעודכנות, פטורים לדירה יחידה, הקלות לעולים ונכים וטיפים לתכנון מס.",
      "summary": "מדריך מס רכישה 2026 כולל מחשבון: מדרגות מס לדירה יחידה ולדירה נוספת, פטורים, הקלות לעולים ולנכים.",
      "answer": "מס רכישה הוא מס שמשלם קונה נכס מקרקעין בישראל, ומחושב לפי מדרגות המתעדכנות מדי שנה בינואר לפי שיעור עליית המדד. רוכש דירה יחידה נהנה ממדרגה ראשונה פטורה ומשיעורים נמוכים יותר, ואילו רוכש דירה נוספת משלם מהשקל הראשון. קיימות הקלות לעולים חדשים, לנכים ולנפגעי פעולות איבה. הדיווח לרשות המסים נדרש תוך 30 יום מיום החתימה.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/PurchaseTaxGuide2026"
    },
    {
      "route": "SellingApartment",
      "name": "עורך דין למכירת דירה במודיעין",
      "title": "עורך דין למכירת דירה במודיעין | עו״ד לירז סיבוני",
      "description": "ליווי משפטי למוכרי דירות במודיעין ומרכז הארץ: בדיקת מצב זכויות, ניסוח חוזה מכר, תיאום מול עורך דין הקונה, דיווחי מס שבח וסיום עסקה.",
      "summary": "ליווי משפטי למוכרי דירות במודיעין ומרכז הארץ: חוזה מכר, דיווח מס שבח, בדיקת זכויות וסגירת עסקה.",
      "answer": "עו״ד לירז סיבוני במודיעין מלווה מוכרי דירות מהרגע הראשון: בדיקת מצב הזכויות בטאבו, ניסוח חוזה מכר, בדיקת זכאות לפטור ממס שבח, תיאום מול עורך דין הקונה וסיום הליך ההעברה ברשם. פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/SellingApartment"
    },
    {
      "route": "UrbanRenewal",
      "name": "עורך דין להתחדשות עירונית",
      "title": "עורך דין להתחדשות עירונית | תמ\"א 38 ופינוי בינוי - לירז סיבוני",
      "description": "ליווי משפטי לדיירים בפרויקטי התחדשות עירונית: תמ\"א 38 ופינוי בינוי. בדיקת הסכמי יזמים, ניהול משא ומתן וייצוג מול הוועדה. שירות במודיעין ובמרכז הארץ.",
      "summary": "ליווי משפטי לדיירים בפרויקטי התחדשות עירונית: תמ\"א 38, פינוי בינוי, ניהול משא ומתן עם יזמים. שירות במודיעין ומרכז הארץ.",
      "answer": "התחדשות עירונית היא חיזוק מבנה קיים (תמ\"א 38) או הריסתו ובנייתו מחדש (פינוי בינוי), כשבתמורה הדיירים מקבלים דירה משודרגת או גדולה יותר. עו״ד לירז סיבוני, ממודיעין-מכבים-רעות, מייצגת דיירים באופן עצמאי מול היזם - בדיקת ההסכם, ניהול משא ומתן וייצוג מול הוועדה המקומית - בפרויקטים במודיעין ובמרכז הארץ.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/UrbanRenewal"
    },
    {
      "route": "RentalContract",
      "name": "עורך דין לחוזה שכירות",
      "title": "עורך דין לחוזה שכירות | ניסוח ובדיקת הסכם שכירות",
      "description": "ניסוח ובדיקת חוזי שכירות למשכירים ושוכרים: סעיפי הגנה, ערבויות, תנאי יציאה ופתרון סכסוכים. עו״ד לירז סיבוני, מודיעין.",
      "summary": "ניסוח ובדיקת חוזי שכירות: הגנה על משכיר ושוכר, סעיפי ביטחון, ערבויות ותנאי יציאה.",
      "answer": "עו״ד לירז סיבוני במודיעין מנסחת ובודקת חוזי שכירות למשכירים ושוכרים: וידוא סעיפי הגנה, בחינת ערבויות, קביעת תנאי יציאה והתאמה לחוק השכירות והשאילה. חוזה שכירות לא תקין עלול לעלות לשני הצדדים בסכסוך יקר.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/RentalContract"
    },
    {
      "route": "BusinessLegal",
      "name": "ליווי עסקי לעסקים קטנים ובינוניים",
      "title": "ליווי עסקי לעסקים קטנים ובינוניים | עו״ד לירז סיבוני",
      "description": "ליווי עסקי שוטף לעסקים קטנים ובינוניים: הקמת עסק, הסכמי מייסדים ושותפות, ריטיינר משפטי, גביית חובות ופתרון סכסוכים עסקיים. עו״ד לירז סיבוני.",
      "summary": "ליווי עסקי לעסקים קטנים ובינוניים: הקמת עסק, הסכמי מייסדים, ריטיינר חודשי, גביית חובות ופתרון סכסוכים בין שותפים. שירות במודיעין ומרכז הארץ.",
      "answer": "עו״ד לירז סיבוני מעניקה ליווי עסקי לעסקים קטנים ובינוניים במודיעין, שוהם, ראש העין ומרכז הארץ: הקמת עסק ובחירת מבנה תאגידי, ניסוח הסכמי מייסדים ושותפות, ריטיינר משפטי חודשי, גביית חובות עסקיים ופתרון סכסוכים בין שותפים. המודל מאפשר ליווי מניעתי במקום כיבוי שריפות.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/BusinessLegal"
    },
    {
      "route": "CommercialContracts",
      "name": "חוזים מסחריים",
      "title": "חוזים מסחריים | עו״ד לירז סיבוני",
      "description": "ניסוח ובדיקת חוזים מסחריים: הסכמי ספקים ולקוחות, חוזי שכירות מסחריים, הסכמי הפצה וזיכיון, הסכמי סודיות ואי-תחרות - עם עו״ד לירז סיבוני.",
      "summary": "ניסוח ובדיקת חוזים מסחריים: הסכמי ספקים ולקוחות, חוזי שכירות מסחריים, הסכמי הפצה, זיכיון, סודיות ואי-תחרות.",
      "answer": "עו״ד לירז סיבוני מנסחת ובודקת חוזים מסחריים לעסקים במודיעין ובכל מרכז הארץ: הסכמי ספקים ולקוחות, חוזי שכירות מסחריים, הסכמי הפצה וזיכיון, והסכמי סודיות ואי-תחרות. בדיקת חוזה לפני חתימה מזהה סעיפי קנס, אחריות בלתי מוגבלת ותנאים נסתרים שעלולים לעלות ביוקר בהמשך.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/CommercialContracts"
    },
    {
      "route": "LawyersConsulting",
      "name": "ליווי עורכי דין בעסקאות נדל\"ן מורכבות",
      "title": "ליווי עורכי דין בעסקאות נדל\"ן מורכבות | עו״ד לירז סיבוני",
      "description": "ייעוץ מקצועי לעורכי דין בעסקאות נדל\"ן מורכבות, תיקי התחדשות עירונית (תמ\"א 38, פינוי-בינוי) וחוות דעת משפטיות - עו״ד לירז סיבוני.",
      "summary": "ייעוץ לעורכי דין בתיקי נדל\"ן מורכבים: עסקאות קומבינציה, תיקי התחדשות עירונית וחוות דעת מקצועיות לעמיתים למקצוע.",
      "answer": "עו״ד לירז סיבוני, ממודיעין, מעניקה ייעוץ מקצועי לעורכי דין ברחבי הארץ בתיקים המחייבים מומחיות בנדל\"ן ומקרקעין: עסקאות נדל\"ן מורכבות, תיקי התחדשות עירונית (תמ\"א 38 ופינוי-בינוי), וחוות דעת משפטיות לעמיתים. הייעוץ ניתן כחוות דעת כתובה, כשיחת עבודה ממוקדת או כליווי שוטף של תיק.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/LawyersConsulting"
    },
    {
      "route": "EnduringPowerOfAttorneyModiin",
      "name": "עורך דין לייפוי כוח מתמשך במודיעין",
      "title": "עורך דין לייפוי כוח מתמשך במודיעין | לירז סיבוני",
      "description": "עורך דין לייפוי כוח מתמשך במודיעין: עו״ד לירז סיבוני, מוסמכת משרד המשפטים, עורכת ומפקידה ייפוי כוח מתמשך. למי המסמך מתאים, מה ההבדל מאפוטרופסות ואיך מתבצע התהליך.",
      "summary": "שירות עריכת ייפוי כוח מתמשך במודיעין - עו״ד לירז סיבוני, מוסמכת משרד המשפטים, מלווה לקוחות מהמסמך הראשוני ועד ההפקדה אצל האפוטרופוס הכללי.",
      "answer": "עורך דין לייפוי כוח מתמשך במודיעין: עו״ד לירז סיבוני, ממודיעין-מכבים-רעות, מוסמכת משרד המשפטים לעריכת ייפוי כוח מתמשך ומלווה לקוחות ממודיעין, שוהם, ראש העין ומרכז הארץ. עו״ד סיבוני מגיעה לבית הלקוח לצורך הפגישה, ניסוח המסמך וחתימה - שירות ייחודי להורים מבוגרים ומי שמתקשים לנסוע. ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי שבו אדם בגיר ממנה מיופה כוח לנהל ענייני רכוש, בריאות וחיים אישיים אם יאבד כשירות. המסמך מופקד אצל האפוטרופוס הכללי ומייתר מינוי אפוטרופוס בבית המשפט.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/EnduringPowerOfAttorneyModiin"
    },
    {
      "route": "EnduringPowerOfAttorneyPricing",
      "name": "ייפוי כוח מתמשך מחיר",
      "title": "ייפוי כוח מתמשך מחיר | המדריך השלם לעלויות",
      "description": "כמה עולה ייפוי כוח מתמשך? המדריך המלא למחירים, מה משפיע על העלות ואיך לבחור עורך דין מוסמך. טווח מחירים מומלץ וטיפים.",
      "summary": "עלות עריכת ייפוי כוח מתמשך: טווחי מחירים, מה משפיע על המחיר ואגרת ההפקדה.",
      "answer": "עלות עריכת ייפוי כוח מתמשך מורכבת משכר טרחת עורך הדין בלבד - אין אגרה ממשלתית על הפקדת המסמך אצל האפוטרופוס הכללי. המחיר נגזר ממורכבות המסמך, ממספר מיופי הכוח, מהיקף ההנחיות המקדימות ומהאם נדרש מסמך אחד או שניים. לזוג נדרשים שני מסמכים נפרדים, ולכן העלות המקובלת לזוג גבוהה מזו של יחיד.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/EnduringPowerOfAttorneyPricing"
    },
    {
      "route": "Inheritance",
      "name": "צוואות וירושות",
      "title": "צוואות וירושות | עו״ד לירז סיבוני",
      "description": "עריכת צוואות וירושות: צו ירושה, צו קיום צוואה, ניהול עיזבונות והעברת זכויות בנכסי מקרקעין. עו״ד לירז סיבוני.",
      "summary": "צוואות וירושות: עריכת צוואה יחידה והדדית, צו ירושה, צו קיום צוואה, ניהול עיזבון והסכמי חלוקה. שירות במודיעין ומרכז הארץ.",
      "answer": "עו״ד לירז סיבוני מלווה משפחות במודיעין, שוהם, ראש העין, ירושלים ומרכז הארץ בכל ענייני הצוואות והירושות: עריכת צוואות, הגשת בקשות לצו ירושה וצו קיום צוואה, ניהול עיזבונות ורישום זכויות בנכסי מקרקעין. בישראל, אדם שנפטר ללא צוואה מוריש את רכושו לפי חוק הירושה - צוואה מאפשרת לקבוע חלוקה שונה.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/Inheritance"
    },
    {
      "route": "YieldCalculator",
      "name": "מחשבון תשואה על דירה להשקעה",
      "title": "מחשבון תשואה על דירה להשקעה | לירז סיבוני",
      "description": "מחשבון תשואה לנדל״ן. חשבו תשואה ברוטו ונטו על דירה להשקעה, כולל הוצאות נלוות, מס רכישה, שיפוץ והוצאות שוטפות.",
      "summary": "כלי אינטראקטיבי לחישוב תשואה ברוטו ונטו על דירה להשקעה, כולל כל ההוצאות הנלוות.",
      "answer": "תשואה על דירה להשקעה היא היחס בין ההכנסה השנתית משכירות לבין העלות הכוללת של הנכס. תשואה ברוטו מחושבת כשכירות חודשית כפול 12 חלקי מחיר הדירה, ותשואה נטו מנכה מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תיווך, שיפוץ והוצאות שוטפות. עו״ד לירז סיבוני מלווה רוכשי דירות להשקעה במודיעין, שוהם, ראש העין, ירושלים ומרכז הארץ.",
      "url": "https://www.siboni-law.com/YieldCalculator"
    }
  ]
}