עו"ד ליווי רכישה מקבלן – לירז סיבוני
מומחית לנדל"ן ועסקאות מקבלן – שומרים עליכם בעסקה הגדולה של חייכם
ברכישת דירה מקבלן החוזה נכתב מראש על ידי עורכי הדין של החברה הקבלנית, ולכן הוא נוטה לטובתה. חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלן להעמיד בטוחה לכל תשלום — ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח — ומסדיר את מועד המסירה ואת תקופת הבדק. עורך דין קונה בודק את הבטוחות, את לוח התשלומים, את מפרט המכר ואת הפיצוי על איחור במסירה.
רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות הגדולות והמורכבות שרובנו מבצעים בחיינו. מדובר בהשקעה כספית משמעותית המלווה בסיכונים משפטיים, תכנוניים וכספיים – במיוחד בשל העובדה שהדירה עדיין לא בנויה בעת החתימה על החוזה.
לכן, ליווי משפטי מקצועי של עו"ד המתמחה בעסקאות רכישה מקבלן הוא לא "תוספת" – אלא הכרח.
משרד עו"ד לירז סיבוני מעניק ליווי אישי, קפדני ויעיל לרוכשים, תוך שמירה מלאה על זכויותיהם בכל שלב – עד לקבלת המפתח ורישום הזכויות.
למה חשוב ליווי עו"ד?
- הדירה טרם נבנתה – סיכון מובנה
- חוזים אחידים המגנים בעיקר על הקבלן
- חשיבות קריטית לבטוחות לפי חוק המכר
- עלויות נלוות נסתרות (פיתוח, תשתיות ועוד)
השירותים המשפטיים ברכישה מקבלן
ליווי מקצועי מונע טעויות יקרות ומבטיח שהחוזה יותאם לצרכיכם, שהכסף שלכם מוגן ושכל הסיכונים מטופלים מראש.
בדיקה מקיפה של הפרויקט
בדיקת אמינות הקבלן, ניסיון, רישיון קבלני, דיווחי עבר, תקני בנייה, היתרי בנייה ותכנון סביבתי.
בדיקת חוזה המכר
איתור סעיפים בעייתיים, הגדרת התחייבויות הקבלן, אחריות, פיצויים, תקופת בדק והבטחת זכויותיכם בחוזה.
בדיקת ערבויות ובטוחות
ליווי בהנפקה ואימות של ערבות חוק מכר, פוליסת ביטוח, ערבויות ביצוע ובטוחות מסירה.
משא ומתן ושינויי דיירים
הגנה על לוחות תשלומים, מועדי מסירה, פיצויים בגין איחור, עיגון המפרט הטכני וליווי מול הקבלן בשינויים.
ליווי מול הבנק למשכנתאות
תיאום מול הבנק, בדיקת לוחות תשלום, משכון, הנפקת אישורים ובטוחות הנדרשות ע"י הבנק.
קבלת מפתח ורישום
בדיקת טופס 4, מסירת דירה תקינה, טיפול בליקויי בנייה, תקופת בדק ורישום הדירה בטאבו/רמ"י.
מה צריך לבדוק כשקונים דירה מקבלן?
מי הקבלן?
מוניטין, יציבות כלכלית, פרויקטים קודמים, תלונות צרכנים ולוחות מסירה בעבר.
מה הבטוחות שאתם מקבלים?
האם כספכם מוגן? האם הערבות תואמת את חוק המכר? קריטי לבדוק לפני שקל ראשון.
מה כולל המפרט הטכני?
פרטים רבים ניתנים לפרשנות – ויש לעגן הכל בחוזה בצורה מפורטת וברורה.
לוחות זמנים למסירה
איך מוגדרים עיכובים? מה גובה הפיצוי? מהם "כוח עליון" וסעיפי יציאה?
עלויות נוספות
פיתוח, חניה, מחסן, חיבור לתשתיות, מדידות, עורך דין של הקבלן ועוד. חובה לדעת מראש.
למה לבחור בעו"ד לירז סיבוני לליווי רכישה מקבלן?
ידע וניסיון עשיר
היכרות מעמיקה עם עסקאות מקבלן וחוזים מורכבים
הגנה מלאה
הגנה על כספי הלקוח וזכויותיו כערך עליון
ליווי עד המסירה
ליווי לאורך כל הדרך, כולל תקופת הבדק והרישום
הקפדה על הפרטים
בדיקת כל סעיף בחוזה ובמפרט הטכני
גישה שירותית ויחס אישי
זמינות גבוהה והבנה מעמיקה בהתנהלות מול חברות בנייה ובנקים