עו"ד ליווי רכישה מקבלן - לירז סיבוני
מומחית לנדל"ן ועסקאות מקבלן, במודיעין ובכל מרכז הארץ
עו״ד לירז סיבוני מלווה רוכשים ברכישת דירה מקבלן במודיעין ובכל מרכז הארץ. החוזה נכתב מראש על ידי עורכי הדין של הקבלן ונוטה לטובתו. חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלן להעמיד בטוחה לכל תשלום - ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח - ומסדיר את מועד המסירה ואת תקופת הבדק. עורך דין קונה בודק את הבטוחות, לוח התשלומים, מפרט המכר והפיצוי על איחור במסירה.
רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות הגדולות והמורכבות שרובנו מבצעים בחיינו. מדובר בהשקעה כספית משמעותית המלווה בסיכונים משפטיים, תכנוניים וכספיים - במיוחד בשל העובדה שהדירה עדיין לא בנויה בעת החתימה על החוזה.
לכן, ליווי משפטי מקצועי של עו"ד המתמחה בעסקאות רכישה מקבלן הוא לא "תוספת" - אלא הכרח.
משרד עו"ד לירז סיבוני מעניק ליווי אישי, קפדני ויעיל לרוכשים, תוך שמירה מלאה על זכויותיהם בכל שלב - עד לקבלת המפתח ורישום הזכויות.
הליווי ניתן לרוכשים במודיעין-מכבים-רעות, שוהם, ראש העין, ירושלים ובכל מרכז הארץ.
למה חשוב ליווי עו"ד?
- הדירה טרם נבנתה - סיכון מובנה
- חוזים אחידים המגנים בעיקר על הקבלן
- חשיבות קריטית לבטוחות לפי חוק המכר
- עלויות נלוות נסתרות (פיתוח, תשתיות ועוד)
השירותים המשפטיים ברכישה מקבלן
ליווי מקצועי מונע טעויות יקרות ומבטיח שהחוזה יותאם לצרכיכם, שהכסף שלכם מוגן ושכל הסיכונים מטופלים מראש.
בדיקה מקיפה של הפרויקט
בדיקת אמינות הקבלן, ניסיון, רישיון קבלני, דיווחי עבר, תקני בנייה, היתרי בנייה ותכנון סביבתי.
בדיקת חוזה המכר
איתור סעיפים בעייתיים, הגדרת התחייבויות הקבלן, אחריות, פיצויים, תקופת בדק והבטחת זכויותיכם בחוזה.
בדיקת ערבויות ובטוחות
ליווי בהנפקה ואימות של ערבות חוק מכר, פוליסת ביטוח, ערבויות ביצוע ובטוחות מסירה.
משא ומתן ושינויי דיירים
הגנה על לוחות תשלומים, מועדי מסירה, פיצויים בגין איחור, עיגון המפרט הטכני וליווי מול הקבלן בשינויים.
ליווי מול הבנק למשכנתאות
תיאום מול הבנק, בדיקת לוחות תשלום, משכון, הנפקת אישורים ובטוחות הנדרשות ע"י הבנק.
קבלת מפתח ורישום
בדיקת טופס 4, מסירת דירה תקינה, טיפול בליקויי בנייה, תקופת בדק ורישום הדירה בטאבו/רמ"י.
מה צריך לבדוק כשקונים דירה מקבלן?
מי הקבלן?
מוניטין, יציבות כלכלית, פרויקטים קודמים, תלונות צרכנים ולוחות מסירה בעבר.
מה הבטוחות שאתם מקבלים?
האם כספכם מוגן? האם הערבות תואמת את חוק המכר? קריטי לבדוק לפני שקל ראשון.
מה כולל המפרט הטכני?
פרטים רבים ניתנים לפרשנות - ויש לעגן הכל בחוזה בצורה מפורטת וברורה.
לוחות זמנים למסירה
איך מוגדרים עיכובים? מה גובה הפיצוי? מהם "כוח עליון" וסעיפי יציאה?
עלויות נוספות
פיתוח, חניה, מחסן, חיבור לתשתיות, מדידות, עורך דין של הקבלן ועוד. חובה לדעת מראש.
למה לבחור בעו"ד לירז סיבוני לליווי רכישה מקבלן?
ידע וניסיון עשיר
היכרות מעמיקה עם עסקאות מקבלן וחוזים מורכבים
הגנה מלאה
הגנה על כספי הלקוח וזכויותיו כערך עליון
ליווי עד המסירה
ליווי לאורך כל הדרך, כולל תקופת הבדק והרישום
הקפדה על הפרטים
בדיקת כל סעיף בחוזה ובמפרט הטכני
גישה שירותית ויחס אישי
זמינות גבוהה והבנה מעמיקה בהתנהלות מול חברות בנייה ובנקים
שאלות נפוצות - רכישת דירה מקבלן
המידע הכללי שלהלן אינו מהווה ייעוץ משפטי. לכל מקרה ספציפי מומלץ להתייעץ עם עורך דין.
מה ההבדל בין עורך הדין של הקבלן לבין עורך דין מטעמי?
עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד. עורך דין שכרתם בעצמכם מייצג אתכם - בודק את החוזה מנקודת מבטכם, מנהל משא ומתן לתיקון סעיפים בעייתיים ומוודא שכספכם מוגן לכל אורך הדרך. מדובר בניגוד אינטרסים מובנה שחשוב להיות מודעים אליו.
מהי ערבות חוק המכר ולמה היא קריטית?
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, מחייב את הקבלן להעמיד לרוכש בטוחה עבור כל תשלום - ערבות בנקאית אוטונומית או פוליסת ביטוח. אם הקבלן אינו מסיים את הבנייה, הרוכש יכול לממש את הערבות ולקבל את כספו בחזרה. עורך דין מוודא שהערבות הונפקה כדין ומכסה את הסכומים שבפועל שולמו.
מה קורה אם הקבלן מאחר במסירת הדירה?
חוק המכר מזכה את הרוכש בפיצוי כספי עבור כל חודש איחור מעבר לתקופת החסד הנקובה בחוזה. הפיצוי מחושב לפי שכר דירה חודשי על פי שטח הדירה. חשוב שסעיף הפיצוי בחוזה לא יכלול חריגים רחבים מדי שמצמצמים את ההגנה. כל מקרה תלוי בנוסח החוזה הספציפי.
מהי תקופת הבדק ומהי תקופת האחריות?
תקופת הבדק מתחילה ממועד מסירת הדירה ונמשכת בין שנה לשבע שנים, בהתאם לסוג הרכיב הפגום (גג, צנרת, ריצוף וכדומה). תקופת האחריות על ליקויים יסודיים עומדת על עשר שנים. במהלך תקופות אלו הקבלן חייב לתקן ליקויים שדיווחתם עליהם.
האם ניתן לבטל עסקת רכישה מקבלן לאחר חתימה?
ביטול לאחר חתימה כרוך בדרך כלל בתשלום פיצוי מוסכם לקבלן, שיכול להגיע לאחוזים ניכרים מהעסקה. בנסיבות מיוחדות - כגון הטעיה מהותית או הפרה יסודית של החוזה מצד הקבלן - ייתכן שתהיה עילה לביטול ללא פיצוי. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי לפני כל צעד.
מומחית לרכישה מקבלן
אל תעשו זאת לבד. עו"ד לירז סיבוני תעמוד לצדכם בכל שלב - מהבדיקה הראשונה ועד שתעברו לגור בדירה החדשה שלכם, במודיעין ובכל מרכז הארץ.
משרד עורכי דין לירז סיבוני · לב העיר 2, מודיעין-מכבים-רעות · 052-3901223 · liraz@siboni-law.com