מדריך מס רכישההמקיף בישראל
כל מה שצריך לדעת על מס רכישה: מדרגות מס, פטורים, זכאויות ותכנוני מס חוקיים לחיסכון משמעותי
מס רכישה הוא מס שמשלם קונה נכס מקרקעין בישראל, ומחושב לפי מדרגות המתעדכנות מדי שנה בינואר לפי שיעור עליית המדד. רוכש דירה יחידה נהנה ממדרגה ראשונה פטורה ומשיעורים נמוכים יותר, ואילו רוכש דירה נוספת משלם מהשקל הראשון. קיימות הקלות לעולים חדשים, לנכים ולנפגעי פעולות איבה. הדיווח לרשות המסים נדרש תוך 30 יום מיום החתימה.
מהו מס רכישה?
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכש זכות במקרקעין בישראל. גובה המס נקבע בהתאם לשווי העסקה, סוג הנכס (דירת מגורים יחידה, דירה להשקעה, קרקע, נכס מסחרי) ומעמדו של הרוכש (תושב ישראל, עולה חדש, נכה וכו').
טבלאות מדרגות מס 2026
| שווי הנכס | מס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| עד 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| עד 6,055,070 ₪ | 5% |
| עד 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
| שווי הנכס | מס |
|---|---|
| עד 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
פטורים והקלות במס רכישה
ישנם מספר מסלולים לקבלת פטור או הקלה במס רכישה. בדקו את הזכאות שלכם
תכנוני מס חוקיים
אסטרטגיות לגיטימיות לחיסכון במס רכישה שמאושרות על פי החוק
הבהרה חשובה
כל האסטרטגיות המוצגות כאן הן חוקיות ולגיטימיות. תכנון מס חוקי שונה מהעלמת מס או הונאה. יחד עם זאת, מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע לפני יישום כל אסטרטגיה.
מחשבון מס רכישה
פרטי העסקה
סה"כ מס רכישה
הערה חשובה: המחשבון מבוסס על מדרגות המס התקפות ליום 16 בינואר 2026. התוצאות הן לצורכי הערכה בלבד ואינן מהוות ייעוץ משפטי או מיסויי. הסכומים הסופיים עשויים להשתנות בהתאם לנסיבות העסקה הספציפיות.
מחשבון תשואה (למשקיעים)
נתוני הנכס
תשואה שנתית ברוטו
חישוב בסיסי: הכנסה שנתית / מחיר נכס
הערה: המחשבון מספק אומדן ראשוני בלבד. בחישוב תשואה נטו, ייתכנו הוצאות נוספות (מדד תשומות הבנייה, ריביות משכנתא, מס הכנסה משכירות, תקופות ללא שוכר ועוד) שאינן משוקללות כאן. מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע לפני ביצוע עסקה.