ליווי עסקאות מכר יד שנייה במקרקעין
לנהל עסקה מההתחלה ועד הסוף, בלי לנחש בדרך
קורס פרונטלי לעורכי דין, מתמחים וסטודנטים למשפטים, שמלמד איך מנהלים עסקת מכר יד שנייה בפועל: מהפגישה הראשונה עם הלקוח, דרך הבדיקות המקדמיות וניסוח ההסכם, ועד המסירה ורישום הזכויות. 8 מפגשים, באופן אישי או בקבוצה של עד 3 משתתפים.
אם זה נשמע לכם מוכר
- קיבלתם עסקה, ואתם לא בטוחים מה בודקים קודם ובאיזה סדר.
- אתם פותחים נסח טאבו ומרגישים שאתם אולי מפספסים משהו שהייתם אמורים לראות.
- הלקוח שואל שאלה על מס שבח, ואתם עונים "אבדוק ואחזור אליך".
- אתם לוקחים הסכם מכר מתיק קודם, ומקווים שהוא מתאים גם לעסקה הזאת.
- מולכם עורך דין מנוסה שלוחץ, ואתם לא בטוחים על אילו סעיפים נכון להתעקש.
- בהתמחות נותנים לכם משימות בתוך עסקה, בלי שמישהו הסביר איך כל החלקים מתחברים.
- אתם לקראת ריאיון להתמחות, ורוצים שיהיה לכם מה להגיד מעבר לציונים.
אף אחד מהדברים האלה לא מעיד על חוסר יכולת. הם פשוט מה שקורה כשצריך ללמוד תוך כדי תנועה, בלי שמישהו לימד אתכם את זה קודם.
מאיפה הקורס הזה נולד
אני יודעת בדיוק איך זה מרגיש, כי גם אני הייתי שם.
חשוב לי שתדעו - הקורס הזה לא נבנה מתיאוריה.
הוא נבנה מהדרך שעברתי בעצמי, מהניסיון שצברתי בשטח ומהעסקאות שניהלתי לאורך הדרך.
כשהתחלתי בעולם הנדל"ן, לא היה לי מושג מאיפה מתחילים. לא היה לי מישהו שיישב איתי, יסביר לי שלב אחרי שלב ויראה לי איך מנהלים עסקה באמת.
ההנחיה שקיבלתי הייתה קצרה ופרקטית:
וכשאתם בתחילת הדרך, זה יכול להיות קשה מאוד. אני זוכרת את התסכול, את חוסר הביטחון ואת התחושה שאני אמורה לדעת דברים שאף אחד מעולם לא לימד אותי.
ובדיוק מהמקום הזה בניתי את הקורס הזה.
רציתי ליצור את מה שאני הייתי צריכה בתחילת הדרך: קורס מעשי, יישומי ופרקטי, שמלמד איך הדברים באמת עובדים בשטח - ולא רק בתיאוריה.
המטרה שלי היא שלא תצטרכו ללמוד הכול בדרך הקשה.
ואם כבר יש לכם עסקה על השולחן? אפילו יותר טוב. הכלים שתלמדו בקורס מיועדים גם בשביל זה, כדי שתוכלו ליישם אותם ישירות על העסקה שלכם.
ולמי שרוצה שאהיה איתו צעד אחר צעד, לא רק בכלים אלא בניהול בפועל של העסקה הספציפית שלו, בשביל זה בניתי את מסלול הפרקטיקום: עשר שעות ליווי אישי שבהן אני עובדת איתכם על העסקה שלכם עצמה.
כי מבחינתי, המטרה היא לא שתסיימו קורס עם עוד ידע.
המטרה היא שתדעו מה לעשות איתו ביום שאחרי.
מה תדעו לעשות ביום שאחרי
- לקרוא נסח טאבו ולהבין בדיוק מה הוא אומר על העסקה שלפניכם.
- לזהות עיקול, הערת אזהרה או חריגת בנייה, ולדעת מה כל אחד מהם מחייב.
- לשאול את הלקוח את השאלות הנכונות על מיסוי, לפני שנותנים לו תשובה.
- לנסח הסכם מכר שמותאם לעסקה הספציפית ולא מועתק מתיק אחר.
- להסדיר מועד מסירה, תנאים מתלים ופיצוי מוסכם בניסוח שמחזיק.
- לקרוא טיוטה של הצד השני ולדעת על מה מתעקשים והיכן אפשר להתגמש.
- לנהל את העסקה מהחתימה ועד הרישום בלי לפספס מועד או אישור.
- לדעת מה עושים כשעסקה מסתבכת, ומתי נכון להתערב.
תוכנית הלימודים
8 מפגשים פרונטליים, מהקליטה הראשונית של הלקוח ועד לרישום הזכויות
איך הקורס מתנהל
אישי או בקבוצה קטנה
הקורס מתקיים באופן אישי או בקבוצות של עד 3 משתתפים, כדי שכל משתתף יקבל יחס אישי ומדויק.
מועדים בתיאום אתכם
המועדים נקבעים יחד, בהתאם ללוח הזמנים שלכם.
מתחילים תוך 10 ימי עסקים
המפגש הראשון נקבע תוך 10 ימי עסקים לכל היותר ממועד ההרשמה.
תוכניות ומחירים
קורס פרונטלי, 8 מפגשים - בחרו את התוכנית המתאימה לכם
תכנית בסיס
4,720 ₪ כולל מע"מ
- 8 מפגשים פרונטליים
- שעת ליווי אישית נוספת ללא עלות, בשווי 500 ₪ + מע"מ
תכנית פרימיום
5,900 ₪ כולל מע"מ
- 8 מפגשים פרונטליים
- שעת ליווי אישית נוספת ללא עלות, בשווי 500 ₪ + מע"מ
- אפשרות להוסיף פרקטיקום של 10 שעות ליווי אישי במחיר מיוחד: 300 ₪ + מע"מ לשעה במקום 450 ₪ + מע"מ
רוצים גם את הפרקטיקום? חבילת פרימיום + פרקטיקום כוללת את שניהם בתשלום אחד.
לתשלום והרשמה - תכנית פרימיוםפרימיום + פרקטיקום
9,440 ₪ כולל מע"מ
- כל מה שבתכנית פרימיום
- 10 שעות ליווי אישי בניהול העסקה שלכם, במחיר של 300 ₪ + מע"מ לשעה
- שעת הליווי ללא העלות ניתנת בנוסף לעשר שעות הפרקטיקום
- חיסכון של 500 ₪ + מע"מ לעומת רכישת תכנית בסיס ופרקטיקום בנפרד
ליווי בלבד, ללא הקורס
פרקטיקום - 10 שעות ליווי בניהול עסקה שלך
- 10 שעות ליווי אישי בניהול העסקה שלכם
- 450 ₪ + מע"מ לשעה במסגרת החבילה, במקום 500 ₪ + מע"מ לשעת ליווי בודדת
- ליווי בלבד, ללא הקורס
5,310 ₪ כולל מע"מ
התשלום מתבצע בדף תשלום מאובטח של Grow. ההרשמה כפופה לתקנון האתר ומדיניות הביטולים.
הכלים שנשארים אתכם אחרי הקורס
ערכת כלים מעשית לנרשמים, לשימוש לאורך שלבי העסקה
מה אומרים משתתפי הקורס
"אין שתי עסקאות מקרקעין זהות. יש המון ניואנסים שחשוב שעו"ד המטפל בהסכם מכר, ובייחוד כשמדובר בממכר (דירה או נכס מסחרי) מיד שנייה, ידע לשחות בהם ולא להסתבך איתם, כדי שהלקוח יצא נשכר. בזכות ההדרכה והליווי של עו"ד סיבוני (מזה כ-7 שנים) הצלחתי לטפל כעו"ד בעשרות רבות של עסקאות מכר מוצלחות עבור לקוחותיי. החוכמה היא להבין ולהכיר גם את רזי מיסוי המקרקעין כדי שהלקוח ישלם את המס הנכון והאמיתי תוך חיסכון מירבי ללקוח. מתלבטים? דברו איתי."
כרמל אליהו
עו"ד
"השתתפתי בקורס של עו"ד לירז סיבוני. ברור מהאופן שבו היא מעבירה את הקורס שהוא נולד מתוך הניסיון האישי שלה. האופן שבו היא מעבירה את הדברים הוא מדויק, ברור ומונגש. אני ממש מרגישה שאני יכולה לנהל עסקה בעצמי - אבל גם יודעת שאם אצטרך עזרה לירז תהיה שם."
מאיה ק.
משתתפת בקורס
"הקורס טוב, ברור ומלמד. ממליץ."
אילן א.
משתתף בקורס
"הקורס עשה לי סדר בתהליך העבודה: מה בודקים בתחילת העסקה, אילו שאלות שואלים ואיך מתרגמים את הממצאים להסכם. במיוחד עזר לי החיבור בין הבדיקות המקדמיות לניסוח הסעיפים."
י׳ ר׳
עו"ד
"במהלך ההתמחות פגשתי מסמכים ומונחים שהכרתי בעיקר מהלימודים. התרגול בקורס עזר לי להבין איך הם מתחברים לעסקה בפועל ולהגיע מוכן יותר למשימות שקיבלתי במשרד."
א׳ ב׳
מתמחה
"רשימות הבדיקה עזרו לי לבנות שגרת עבודה מסודרת יותר. יש לי דרך ברורה לעקוב אחר המסמכים, המועדים והמשימות בכל שלב של העסקה."
נ׳ ה׳
עו"ד
"בריאיון להתמחות הצגתי את הידע המעשי שרכשתי בקורס ודיברתי על בדיקות מקדמיות ועל סוגיות בהסכם מכר. הרגשתי שיש לי דוגמאות ממשיות להביא לשיחה. בהמשך התקבלתי להתמחות שרציתי מאוד; אני לא יודע מה הכריע את ההחלטה, אבל הקורס עזר לי להגיע לריאיון מוכן ובטוח יותר."
ד׳ ש׳
סטודנט למשפטים
שאלות ולבטים לפני ההרשמה
מתי הקורס מתחיל ואיפה הוא מתקיים?
הקורס מתקיים באופן אישי או בקבוצות של עד שלושה משתתפים, כדי לאפשר יחס אישי ומדויק לכל משתתף. מסיבה זו המועדים נקבעים בתיאום עם המשתתפים, והמפגש הראשון נקבע תוך עשרה ימי עסקים לכל היותר ממועד ההרשמה.
אני בתחילת הדרך ואין לי ניסיון בעסקאות מקרקעין. הקורס מתאים לי?
הקורס נפתח בשלב קליטת הלקוח ובביצוע הבדיקות המקדמיות, ואינו מניח ידע קודם בניהול עסקאות מכר. הוא מיועד לעורכי דין, מתמחים וסטודנטים למשפטים שרוצים להבין איך עסקת מכר יד שנייה מתנהלת בפועל, משלב הפנייה הראשונה ועד רישום הזכויות.
אין לי כרגע עסקה בטיפול. כדאי להמתין עד שתהיה?
הקורס מקנה דרך עבודה וכלים מוכנים לשימוש, ולכן אפשר ללמוד אותו גם לפני העסקה הראשונה. מי שכבר מטפל בעסקה יכול ליישם עליה את הנלמד תוך כדי הקורס, ומי שרוצה ליווי אישי בניהול עסקה ספציפית יכול לרכוש בנפרד את מסלול הפרקטיקום.
מה ההבדל בין תכנית בסיס לתכנית פרימיום?
שתי התכניות כוללות את שמונת המפגשים הפרונטליים ושעת ליווי אישית אחת ללא עלות. תכנית פרימיום מאפשרת בנוסף לרכוש את מסלול הפרקטיקום במחיר מופחת של 300 ₪ בתוספת מע״מ לשעה, במקום 450 ₪ בתוספת מע״מ לשעה ברכישה נפרדת.
מה כולל מסלול הפרקטיקום?
מסלול הפרקטיקום כולל עשר שעות ליווי אישי בניהול עסקה אמיתית של המשתתף. המסלול נרכש בנפרד ואינו כלול במחיר הקורס, וניתן לרכוש אותו גם ללא הקורס.
אילו מסמכים מקבלים במסגרת הקורס?
המשתתפים מקבלים ערכת כלים מעשית הכוללת צ׳ק-ליסט למסמכי העסקה, צ׳ק-ליסט לתהליכי העסקה, טופס איסוף מידע למיסוי מקרקעין ותיקיית מסמכי בסיס לעסקת מכר.
מוכנים להירשם?
בחרו את התוכנית המתאימה לכם. המועדים נקבעים בתיאום אישי, והמפגש הראשון נקבע תוך 10 ימי עסקים לכל היותר.
יש לכם שאלות לפני ההרשמה?
בחרו את הדרך הנוחה לכם, אני זמינה.