מיסוי מקרקעין
תכנון מס חכם הוא חלק בלתי נפרד מכל עסקת נדל״ן מוצלחת.
שלושה מסים עיקריים חלים על עסקת מקרקעין בישראל. מס רכישה משולם על ידי הקונה ומחושב לפי מדרגות, בשיעור נמוך יותר לרוכש דירה יחידה. מס שבח משולם על ידי המוכר על הרווח שבין מחיר הרכישה למחיר המכירה, וקיימים פטורים לדירת מגורים מזכה. היטל השבחה משולם לוועדה המקומית כאשר תוכנית בניין עיר העלתה את שווי הנכס.
מדוע תכנון מס חשוב?
מיסוי מקרקעין בישראל הוא תחום מורכב ודינמי. החוקים והתקנות משתנים תדיר, וטעויות בתחום זה עלולות לעלות סכומי כסף משמעותיים.
בדיקה מקדמית של חבויות המס (מס שבח למוכר, מס רכישה לקונה) היא קריטית לקביעת כדאיות העסקה ולמניעת "הפתעות" יקרות בהמשך.
מס שבח
מס המוטל על הרווח ההוני ממכירת הנכס. קיימים פטורים שונים (כגון פטור לדירה יחידה) וחישובים ליניאריים שיכולים להפחית את המס משמעותית.
מס רכישה
מס מדורג המוטל על רוכש דירת מגורים. מדרגות המס משתנות בין דירה יחידה לדירה נוספת (משקיעים), ומתעדכנות אחת לשנה.
השירותים שלנו בתחום המיסוי
- סימולציות מס מקדמיות (שומה עצמית)
- בדיקת זכאות לפטור ממס שבח
- תכנון מס בעסקאות מתנה (העברה ללא תמורה)
- טיפול בהשגות מול רשויות המס
- פריסת מס שבח לחיסכון מקסימלי
- דיווחים לרשויות מיסוי מקרקעין